转租或退出办公室房租未租满，根据具体情况处理： 1、押金退还：由于房子未租满，房客可以拿回押金； 2、房租退还：如果房租未租满的情况，会有租金退还的责任，一般房客应该按照自己签订的合同细则来处理，以免造成损失； 3、支付续租费用：假如房客需要提前离开，就要支付续租金或其它费用，这可以作为给业主的一种补偿； 4、业主拆改后重新出租：假如房客提前离开，业主可以拆改房子，再重新出租，以获得更好的收益； 有了以上处理方式，一般来说，退还未租满房租的月费用，可以从中间的那一个月的房费中扣除，如果房费不足，可以从押金中扣除，或者调解双方协商。 拓展知识：未租满的住房房租扣除，要按照当地房屋租赁条例及有关规定进行计算，需要注意的是，计算未租满房租时，需要确定每月房租的计费月和费用周期，以及房客离开时是否需要支付非周期性成本，以免不必要的损失。