某房地产公司为增值税一般纳税人,2020年10月销售其于2016年4月开工的房地产项目取得销售收入3000 万元。开发成本中土地价款为2000万,其中仅开发了70%,其余30%尚处于闲置状态,己开发的土地中建成商品房并于 10月销售的部分占60%,其余 40%建成写字楼用于出租。1)一般计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税。编2)简易计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值核3)请写出简易计税方法下房地产企业销售房地产的会为单位)
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84785040 | 提问时间:2023 01/17 21:47
1)一般计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税。根据《增值税改革实施细则》第六十四条,对建筑物等住宅建设用地证及其批准文件规定的住宅项目取得的销售收入应按照5%计税,其它建设用地证及其批准文件规定的固定资产项目应按照3%计税,其他项目应按照6%计税。
2)简易计税方法下房地产企业销售房地产应纳增值税。根据《增值税改革实施细则》第六十四条对房地产、服务业等行业企业采用税收优惠的,可采用简易计税方法,征收普通营业税后,应纳税额可按固定比例计算。具体为房地产开发企业为2.2%,服务业企业为3%。
3)在简易计税方法下,房地产企业销售房地产应纳增值税的计算公式为:增值税= 销售收入 × 增值税税率。因此,该房地产企业销售房地产应纳税额为3000万元 × 2.2% = 66万元。
拓展知识:房地产企业销售房地产,应当按照国家有关规定办理税务登记,确保正确、及时陈述计税基础和应纳税款,及时申报增值税,并正确缴纳税款,良好地履行各项税收管理职责,确保税务制度的正常实施。
2023 01/17 21:58
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