计算房屋的年折旧费，应当除以耐用年限。耐用年限就是指物品的使用寿命，用户可以从中获得收益的期间。由此可见，房屋的折旧费用应当按照它的使用寿命来计算，而不是按照出让期来计算。 首先，出让期的时间受到许多因素的影响，比如房屋受损、市场环境变化等等。耐用年限，可以更好地反映房屋的使用情况，以此来准确计算房屋的折旧费用。 其次，受出让期限制，房屋的总使用年限将受到影响。如果按照出让期来计算折旧费用，将导致过低或过高的折旧费负担。而按照耐用年限计算折旧费用，可以使折旧费用更加准确。 拓展知识：房屋的折旧费用，不仅受到耐用年限的影响，还受到折旧率的影响。折旧率是由政府统一规定，不同等级的房屋，折旧率是不一样的，折旧率越高，折旧费用越多。