1.首先,关于出租的分录，由于固定资产是作为费用投入使用，所以要确定新购入的固定资产的准确成本与关联费用，根据会计原则发生金额要作为费用投入分录，即本金减去折旧要出现在资产账簿中，而不是作为费用类处理。因此，最终的分录应该是： (1) 固定资产账户：借，XXXX元 (2) 现金账户：贷，XXXX元 (3) 折旧账户：贷，XXXX元 2.关于出租后，每年8月份收取20000元的租金，也相当于把固定资产出租给租户，在租户使用该资产期间，支付给出租人的租金也可以看成是固定资产出租所得，应当作为收入类型进行记账，对应的租金收入分录应该是： (1) 租金账户：借，20000元 (2) 现金账户：贷，20000元 拓展知识：在会计处理中，分录的关联性是很重要的，比如，在出租的分录中，净投资额就是固定资产的原值减去折旧，而租金的收入就是租金的账户与现金账户的关联，这是必须要求的。