小规模纳税人出租不动产发票税率应选择5%，而非免税。这是因为，不动产租赁收入仍属于收入性质，所以仍应按财政部规定的小规模纳税人税率办理申报及纳税手续。即使是小规模纳税人，出租不动产也不能免征增值税，应按5%的税率缴纳。 拓展知识：小规模纳税人税率与一般纳税人的税率有很大的不同，小规模纳税人税率不仅要求收入低，而且还要求每月销售额不得超过5000元。而小规模纳税人发出的服务类发票，不仅可以按照财政部规定的税率办理申报及纳税手续，还可以免征增值税。