根据《中华人民共和国土地税暂行条例》的规定，房地产企业期房交的“土地增值税”是按照卖方的合同表明的增值款项的比例，从卖方收取的。由于土地增值税是房地产企业期房售出之后，相应税收应当交纳的，所以称之为“结清税”，也就是说，该税收是在房地产企业期房结清以后才交纳的。在期房项目进行分期销售的过程中，企业在单期销售时，应当收取客户相应的土地增值税，并依法缴纳税收。 拓展知识：土地增值税是按照土地使用权利使用期满时，卖方实际受益额计征的，主要是对房地产交易中卖方受益范围内项目的计税，是一种弹性计税方式，比起其他财产性税收负担更加灵活，企业也需要根据税法的要求，正确缴纳相关税费。