产权证办理出来不代表就已经缴纳了土地增值税，因为缴纳土地增值税是在房屋竣工验收之日起，视具体使用权类型的不同产生的税收，由不动产登记机构统一收取的。而土地增值税的计算公式是：土地增值税=地价增值税基数×土地税率，可以根据不动产所有权证明显示的土地价值和政府规定的税率来计算土地增值税额度，再由其缴纳。 拓展知识： 土地增值税是指土地使用权的变更、出租、使用、销售等任何活动引起的土地价值增值所产生的税收。它既是对土地价值增值行为的财政收益，也是国家资源和环境保护的重要手段。