根据相关税收法规，租赁合同中只写总面积未分别注明厂房多少面积，土地多少面积的，应当按照实际租赁的厂房固定资产（面积）和土地使用权（面积），分别计算它们的税款金额。 具体可以采用如下方法： 1.首先，应当了解租赁物的具体厂房和土地的面积，通常可以和租赁双方签订协议所届表明，或者获取政府出具的相关证明文件； 2.然后，租金收入可以根据实际租金收入，或者合同约定的租金收入，减去固定资产（厂房），土地使用权租金支出，计算出租金收入； 3.最后，根据实际租赁的厂房固定资产（面积）和土地使用权（面积），分别计算它们的税款金额。 此外，为了更加准确计税，应当注意政策变动，比如实施优惠政策，有可能减低税金的金额，因此，租赁双方应当熟悉当地的不同税收政策，以保证计算出准确的税款金额。