等价交换的房产免征契税，不包括企业。房产契税是一种费用，买卖双方为了完成交易需要支付的费用。等价交换，即房屋买卖双方不经过现金，而是直接用各自拥有的房屋来进行交换，且价值相等，这时不需要缴纳契税，只有这种方式才是免征契税的，而不涉及企业交易。 等价交换房产免征契税，也叫做“税前交易”，目的是为了给房地产买卖者节省契税支出，同时也有利于推动社会房地产市场的发展。此外，税前交易也有益于维持房市的稳定。在房地产税前交易中，税务机关严格管控，双方需提供房产证明、价格证明以及归零凭证等，以证明双方交易无欺诈行为，从而使税前交易得以完成。 拓展知识：有时，房地产税前交易中可能会遇到的问题是，房主需要在完成税前交易后，更换房屋所有权的时间有点长，这可能会影响交易的顺利进行。另外，房主在完成税前交易前，也需要对房屋状况进行彻底的检查，既可以排除隐蔽状况可能出现的问题，也有助于避免后续可能发生的争议。