在开票做账时，首先要明确款项的来源，要想明白款项来源的本质是什么：是否为上级的拨款，或者是否本身拥有的资金。然后，需要明确款项的发放对象，是否是物质房屋及归属权，或者是材料商。此外，还要注意款项属于什么种类，是否属于工程款，是否属于物质抵押款，是否属于抵押给材料商的款项等。 针对不同的款项，分别使用不同的账户项目进行总账登记，并开具相应的发票。例如，甲方抵押的物质房屋款项，可使用物质抵押收入项目登记，使用收入发票开具。给材料商的抵押款项，可使用材料抵押项目登记，使用支出发票开具。 此外，在开票做账时，还要注意房屋以及发票之间的对应关系。房屋所归属的权属必须与发票对应，不能出现“假房”现象，以免影响企业的正常经营。 总之，开票做账时，需要注意款项的来源、发放对象、登记账户类别等，以及房屋与发票之间的对应关系，以避免造成企业财务管理的混乱。