首先，根据财税法规，抬头为“物业公司”的发票是不能直接被小公司报销的，因为它不是小公司的直接纳税人，也不属于小公司的收支费用项目。小公司必须向发票抬头的“物业公司”支付这笔费用，而不能直接用于报销。 其次，小公司可以考虑将“物业公司”作为小公司的供应商，然后向“物业公司”采购相应的用电、用水等物业服务，然后让“物业公司”开具“小公司”的发票，以便小公司实现发票报销。 最后，在采用上述方式前，小公司应该与“物业公司”建立正式的供应商关系，并有一份正式的采购合同。此外，根据不同的政策，小公司还需要提交相应的资料以完成审核，以确保发票抬头正确且具有法律效力。 综上所述，小公司可以通过与“物业公司”建立正式的供应商关系，采购所需物业服务，并完成相应审核，以获得“物业公司”开具的发票，以便小公司实现发票报销。 拓展知识：发票报销是指企业以发票作为费用支出凭证，根据企业的费用政策和会计准则，对对应的发票进行报销的过程。发票报销过程必须符合财税法规，发票抬头应当正确，发票信息应当真实，发票报销应当符合实际情况，发票必须完整无缺。因此，正确理解并遵守企业的财务政策和法律法规，是正确处理发票报销的关键。