是的，即使母子关系，房主和法人也需要签订租赁协议。一个有效的租房协议可以明确房主和法人之间的权利义务，并有助于消除实际发生的纠纷和矛盾。因此，为了保证协议的公平性，避免形成双方的矛盾，当双方为母子关系时，也应该签订相应的租房协议。 租房协议文件应包括：租赁期限(要求租期至少一年以上)、每期的租金付款及其付款方式、房屋设施及设施使用范围、租赁期间法人和房主的权益和义务等内容。此外，租房协议文件还应包括租赁房屋出租前必须进行维修把关的约定、规定在租赁期内法人有义务修缮和补足的部分和退租房屋时的租金返还等内容。 另外，为了防止双方的疑虑，租房协议文件还应该包括解决法人和房主发生异议的谅解条款、定期检查租房房屋卫生条款、租房房屋无法正常使用时及时处理的条款等。租房协议在签订之前，双方应当体谅对方，详细阅读，仔细考虑，确保双方权益得到充分保护。 拓展：另外，租赁合同一般还应该包括房屋租赁限制条款、变更租房协议内容和期限的约定以及水电费支付的条款，这有助于更好地保护双方的权益。