老师我们租一栋办公楼,每个月的租金是10万,每三个月为一期,每期月初支付租金,租期是两年,共8次支付,参考市面上同类贷款利率,假设利率为4.2%,那这样三个月的租金的折现率直接用1.4可以吗?
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84785036 | 提问时间:2023 01/14 15:33
折现是衡量市场报酬率的一种方法,用于计算不同时期金额间的折现率。在该案例中,由于支付租金是每三个月一次,而市面上同类贷款利率是每年计算一次,因此不能直接使用1.4作为折现率。为了准确计算折现率,我们需要将年利率换算为月利率,然后将月利率换算为三个月的折现率。具体来说,首先,根据市场上同类贷款利率,我们可以得出每年利率为4.2%,换算为月利率,即4.2/12=0.35%,然后,将月利率换算为三个月的折现率,即1-0.35^3=1.027,由此,我们可以得出三个月的折现率为1.027。
在折现这个概念中,有一个重要的概念叫做“折现因子”,它介于0和1之间,用来衡量市场报酬率的长期趋势,也可以用于比较不同时期的费用项目。具体计算方式是:折现因子=1/(1+折现率),即三个月折现因子=1/(1+1.027)=0.97。
从以上分析可以看出,折现是处理不同时期金额间的有效方法,它可以帮助我们分析市场报酬率的长期趋势,并能够在不同时期的费用项目中做出准确的比较。
2023 01/14 15:40
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