根据小规模纳税人房地产租赁企业的免税政策，只有收入180万元以内的纳税人才能免征增值税。如果一家企业的收入超过180万元，则超出部分不可以享受免税优惠，也就是说，该企业的全部收入不可以享受免税优惠。 在企业缴纳增值税时，可以采用“核定征收”和“简易征收”两种方式。“核定征收”是指纳税人可以根据公开发布的收入标准、增值税税率和计税依据，并结合实际情况，核定应纳税款额。“简易征收”是指纳税人在规定的收入标准和计税依据的情况下，不需要采取“核定征收”的方式，而免去相应的计算程序，直接依据收入计税。