由于一般纳税人企业非物业公司收到3个点的水费专票，要开票给租户，根据《增值税改革实施细则》中规定，发票不得以收取金额超过实际收取金额的方式开出，因此不能开9个点的票。此时可以根据实际情况，将3个点的水费材料凭证换算成一张发票，开具专用发票，向租户收取3个点的水费，给租户开一张3个点的发票（查验时可以查证材料），这样就能满足发票开具及租户记账等要求。 拓展知识：根据分类管理办法，对以货物及劳务收费、使用费或者押金的，可以根据实际发生的情况，自行确定支付费用的期数和金额，按期发出专用发票。