固定资产房子的折旧年限一般取5-20年，残值率受不同因素的影响，国家政策、土地使用权的期限等因素会影响其最终的残值率，若没有特殊情况，按照通常的会计处理原则，残值率一般为0.1-0.2之间。计提折旧分录，一般是: 采用年摊折旧方法的账务处理，其折旧分录如下： 1、借：购置房屋及其他固定资产（账面价值） 2、贷：累计折旧（折旧费用） 拓展知识：年摊折旧是指将固定资产一个账务会计期间的折旧连续摊分成若干年计提，也叫平均摊折法的折旧形式。年摊折旧的最大特点是可以按固定资产的使用年限分散累计投入的费用，使当期费用支出降低，当期损益也就降低，但因此累计折旧不产生任何现金支出，因此又名称摊余折旧法。