租赁现值是指将未来流动收入今天一次性折现而得出的价值，它是用来衡量两种货币或者财务合同时间长度的差异。当分析的对象都是货币的时候，一般用租赁现值来衡量；如果分析的对象中有财务合同，比如租赁合同或者确定性的股息或者利息时，就用现金流出总现值来衡量。 租赁现值一般用来衡量现金流入和流出之间的时间差异，这些现金流通常是具有相同的折现率，即基于收入对未来收益的估值；现金流出总现值则用来衡量未来流动收益的总现值，即基于支出对未来收益的估值。两种方法的最终结果都表明，未来的财务状况是不确定的，但合理的评估可以帮助我们做出正确的投资决策。 拓展知识：租赁现值和现金流出总现值也称为本金回收现值（PV），它通常用来评估一个投资项目的价值，以及该投资项目对投资者所产生的价值。 PVI和NPV均可用于判断一个投资项目是否具有正现金流量，是否可以投资，甚至可以用于比较两个不同的投资项目之间的最大价值。