您好，关于新建楼宇折旧的问题，首先要明确的是，办理好房产证是新建楼宇折旧的前提条件，也就是说一定要等房产证办理完成之后才能开始折旧。 在实际折旧时，公司应该按照当前国家的《会计法》和《会计准则》对新建成的楼宇进行折旧处理，根据财务会计折旧的分类，把新建成的楼宇划分为土地、建筑物、设备和其它固定资产等，在将它们分类之后，就可以开始折旧了。 折旧方法主要有直线法和双倍余额递减法。直线法指的是把固定资产的累计折旧额等分地分摊到每一年，而双倍余额递减法指的是把固定资产的净值，计算出每年的累计折旧额，采用双倍余额递减法把每年的累计折旧额累折到每一年。 在实际中，要根据公司实际情况，选择折旧方法，以便公司可以充分利用固定资产带来的经济效益。 拓展知识：对固定资产折旧时，除了考虑折旧方法外，还需要注意固定资产的计提折旧期间及折旧率，因为折旧期限及折旧率都将影响到最终的折旧数额，而不同的折旧期限和折旧率也会影响最终的折旧数额。