房地产公司销售房子的账务处理步骤包括： 1. 确定买房客户的财务梯度。确定买家的实际财务梯度是确定是否获得贷款审批的关键环节。有些公司会通过使用银行信用报告，并且可能还要求买家准备支付手续费和审查费，上传或提交最近三个月的薪水收入证明等来确定买家的财务梯度。 2. 预备买家的贷款文件。买家必须提供贷款申请所需的所有文件，如信用报告，房产交易合同，银行账单和资产证明，并准备支付贷款申请费用和评估费等费用。 3. 申请贷款。在买家准备好所有文件后，公司可以帮助买家申请贷款，帮助买家了解贷款规定，并提供有关贷款期限，利率和贷款条款的信息。 4. 完善交易流程。一旦买家获得贷款审批，公司将使用由总裁签字的购房合同，贷款文件和其他相关文件来完善购买交易流程，以便将贷款和房屋买卖联系起来。 5. 在交易完成后，公司可以使用其帐户软件处理佣金，税收，贷款审查费，评估费用等费用，将这些费用映射到正确的买家帐户中。 拓展知识： 国际上房地产行业的财务报告使用不同的会计准则，如国际会计准则（IFRS），美国会计准则（GAAP），中国会计准则（CAC）等，这些不同的会计准则都会对房地产行业的账务处理有不同的影响，因此，必须了解和熟悉这些准则，以确保相关的账务处理按照行业通用的准则进行处理。