盛宏房地产开发公司对上述业务的会计处理应该如下： 1、出售商品住宅-栋：销售收入763000元，应确认为该项目收入，在销售收入科目上增加763000元；成本6200000元，借房地产开发成本科目6200000元。 2、出租写字楼-栋：租金收入10900元，应确认为该项目的收入，在租金收入科目上增加10900元；月折旧额10000元，应计入折旧摊销科目10000元。 3、为某公司代建办公楼幢：结算工程价款327000，应确认为收入，在主营业务收入科目上增加327000元；收到的增值税270000元，应记入应交税费-增值税科目270000；代建工程开发成本2200000元，借主营业务成本科目2200000元。 4、预收现金房款218000，应记入应收账款科目218000；按照3%的预征率预交增值税，应记入应交税费-增值税科目6540元。 拓展知识：增值税一般纳税人是指在财务年度内主营业务收入不超过3000万，或者其他非住宅建筑物销售额不超过1500万元的有限责任公司、股份有限公司以及其他从事经营活动的企业。一般纳税人的增值税税率为9%，增值税可以通过合理的计税方法确定税金。