根据国家会计准则规定，房开公司物业费抵延期交房赔付按营业外支出计入账面。因为，营业外支出的定义为指企业不以生产或买进销售出商品、服务等收入目的而发生的支出，即支出不是以营利运作为目的。物业费抵延期交房赔付是房开公司发生的支出，不能改变公司性质，也不是以直接利润为目的。所以它应该归入营业外支出。 拓展知识：除了营业外支出，国家会计准则还规定了不可抵扣税费支出和资本性支出。不可抵扣税费支出包括缴纳的完税款、违约金、滞纳金等，这些费用都要单列记录，用于与报税时对比核实。资本性支出分为经营性资本性支出和非经营性资本性支出，包括购置设备、固定资产改造、购买土地等。