该写字楼的单价可以通过现金流量折现法来计算。首先计算2020年6月30日的净现值，即当前价值（CV），将以下要素累加：（1）2020年6月30日剩余50%面积的出租面积（当期签约租金收入：16000×250=400000000），（2）家具将于2025年12月31日到期，以2020年6月30日为基准，期间累计到期残值：400万×2%×10年=8000000，（3）税费：每月租金收入为：32000×250=8000000，房产税为12%×8000000=9600000，其余税费为6%×8000000=4800000，期间累计到期残值：42000000，（4）管理费用：每月75万×12个月=90000000，期间累计到期残值：90000000，（5）2021年6月30日剩余50%的面积的出租面积（当期签约租金收入：16000×250=400000000）。累加以上5个要素总和（即当期价值）：CV=400000000+8000000+42000000+90000000+400000000=1068000000，再折算折现率10%，可得折现后价值（NPV）=1068000000/1.1=97090909.09，即该写字楼2020年6月30日的单位价值为97090909.09元/平方米。 拓展知识: 现金流量折现法（Discounted Cash Flow, DCF）是一种投资决策分析方法，是通过现金流量的折现来计算一项投资的价值，它首先假设一系列未来现金流量，然后用一个被称为折现率的比率把这些现金流量转换为当前价值（present value, PV），以此来评价此投资是否合理。