小规模纳税人出租房屋可以免征增值税，报销时只要普票就行。如果开专票，有增值税税点，按照国家税法规定，出租房屋的税率为3%。但是，这3%的税率只是征收增值税的基础税率，而不包括附加税和地方税率。 此外，小规模纳税人出租房屋还可以结合地方发布的政策，通过申请减免税政策，减轻纳税负担。拿南京市举例来说，该市规定，个体工商户出租住宅房屋可享受增值税税额减免政策，税率从3%一次性减少至0.5%，期限限定为3年，在此期限内，可以将增值税总额减免50%。 以上是有关小规模纳税人出租房屋税率的介绍，从而可以看出，不仅和纳税人自身的状态有关，也与地方政策紧密相关。因此，纳税人应该定期关注政府最新政策变动，正确了解减税政策，以最大限度地减轻税负。