税前年化利率是15%，税后利率要根据房开企业的所得税条款来算，一般是15%的税收。比如，如果某企业营收100万元，则其税前年化利率15%，税后年化利率=15%/（1-15%）=17.64%。 以上就是税后利率的计算公式，要注意的是所得税税率根据不同的税收管辖范围而不同，一定要根据当地的税收条款来算。 拓展一下房开企业的税收，房开企业在建设工程竣工时，应向税务机关缴纳建筑业税，比如增值税、营业税、城市维护建设税、国土使用税等。增值税一般是17%，营业税应该根据当地规定来确定，城市维护建设税一般在3%左右，国土使用税一般在1-3%不等。