土地保证金和土地履约金的会计分录如下： 对于土地保证金： 1.借：应付款项XXX元 2.贷：银行存款XXX元 对于土地履约金： 1.借：土地履约金XXX元 2.贷：应付款项XXX元 土地保证金主要作为买家的诚意函，以示承诺买家有能力及意愿完成购地后约定的各项义务。土地履约金则是实际付出的购地费用，在此期间应对所拥有的土地具有完全的产权。 拓展知识：在房地产行业中，土地保证金和土地履约金是比较重要的一笔费用，属于房地产行业的特色费用，是用来担保房地产法律文书中关于购地过程中双方所达成的协议，并限制双方未来行为的一个法律效力的保障构成。