房地产开发公司资质升级应归入资本公积科目。资本公积是指企业关于资本筹资活动产生的公积金额，属于企业长期资金性质，用于抵消其长期负债、实现股本扩大或企业转让时，用于补充收购价款。资本公积不能以任何形式直接分配给股东，但可以直接分配给企业的雇员，例如为其购买股票等方式。 财务管理者应仔细统计所有发生的成本，以确保它们被正确地记录在会计帐户中，给企业带来资本公积的增长。当资本公积金额增加时，费用帐户应显示增加，而资产帐户应显示减少；反之，当资本公积金额减少时，费用帐户应减少，而资产帐户应有所增加。 因此，房地产开发公司资质升级应归入资本公积科目。拓展知识：资本公积的形成不仅仅是因为房地产开发这一项，还可能来自企业在长期经营中形成的利润，用于抵消企业负债以及改善企业财务结构等。