从房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税指的是指当购买一套新建房产，在其交付使用之次月起，就需要缴纳房产税和城镇土地使用税。根据相关法律规定，购买新建房产的个人和企业在签订买卖合同后的的次月起，需要自行办理房产税和城镇土地使用税的申报。拓展知识：在申报房产税和城镇土地使用税时，购买者要准备相关证件，包括：买卖合同、房屋认证书、国家批准房地产开发企业营业执照等。