房地产开发的二级科目有：土地确权成本、拆迁费用、房屋建筑工程成本、安装工程成本、土地配套设施和设备改造成本等。三级科目包括：土地确权费、土地征收、拆迁补偿费、土地使用费、土地出让金、税金、购置仪器设备费、其他准备性费用等。 土地确权成本包括土地按例费、社会影响费、土地增值税、拆迁补偿费等；房屋建筑工程成本包括工程设计费、施工管理费、监理费、建筑材料费、施工费等；安装工程成本则包括电气安装费、给水排水安装费、空调安装费、门窗安装费、小设备安装费等；最后，土地配套设施和设备改造成本包括绿化费、设施设备费、景观设施费等。 拓展知识：房地产开发的三级科目以及具体的成本，受到许多因素的影响，包括地点，房屋类型，施工技术，施工质量，施工效率，施工周期，管理水平等，各种因素都要考虑在内，才能确保开发成本的合理化。