老师,房地产开发商通过出让方式取得的土地,分期付款的,请问契税是什么时候缴纳?
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84784994 | 提问时间:2023 01/11 18:00
契税是出让方式取得的土地所要缴纳的税款。其缴纳时间是依据《中华人民共和国土地和房地产税收征收管理法》规定的。一般来说,出让方式取得的土地,付款方式为分期付款的,其契税的缴纳时间有以下规定:
一、签订土地出让合同后的90日内,应交纳土地出让金的10%作为契税(缴纳土地出让金总额的7%);
二、按照土地出让合同约定的时间,每次付款完成后或者每次付款截止日期前,应交纳上一次付款金额的10%作为契税(缴纳其中一次土地出让金总额的7%);
三、待土地出让金全部付清之后,需缴纳未缴纳的部分契税。
缴纳契税税额的计算方式是把土地出让金总额的7%口径作为计算基数。需要注意的是,如果土地出让金的付款期限超过了一年,那么契税税额将超出7%,需要根据规定加税。
总之,出让方式取得的土地,付款方式为分期付款的,契税的缴纳应根据《中华人民共和国土地和房地产税收征收管理法》的规定执行。
拓展知识:除了契税,出让方式取得的土地还需要缴纳增值税。增值税是指纳税人取得土地使用权时,因土地价值增增而应纳税的收入。增值税的缴纳要求是,土地使用权取得之日起3个月内按现行税率缴纳增值税。
2023 01/11 18:10
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