投资性房地产累计折旧是指在购买房地产之后，按一定的折旧率对其净值进行逐年减少的一项财务费用，以考虑房地产本身的折旧价值。一般情况下，通过投资性房地产的累计折旧，可以获得一定的税收优惠，从而降低企业的税收负担。 投资性房地产累计折旧的计算方法主要包括直线法和双倍余额递减法。直线法是指按照一定的折旧率，每年折旧费用保持不变。双倍余额递减法是指初始折旧费用等于资产净值的一半，随后每年将剩余资产净值除以折旧年限，即可得到当年应扣除的折旧费用。 在计算投资性房地产累计折旧时，应注意以下几点：第一，正确计算投资性房地产的原值，以确定折旧率；第二，在计算折旧费用时，要考虑以往可能存在的折旧费用，以便精准计算投资性房地产当年应扣除的折旧费用；第三，投资性房地产的累计折旧计算要按照实际情况进行，不能出现减少或停止折旧的情况。 拓展知识：投资性房地产的累计折旧不仅是按年累计计算的，还可以以月、旬、季度等短期作为计算周期。这样，在短时间内累积的折旧费用就会更大，从而带来更多的税收优惠。