房地产企业开具9%发票时，所得税的计算需要按照应税销售额的9%来确定，发票的税额可以根据本期税前销售收入减去本期应税销售收入（即应税收入减非应税收入），除以税率9%来确定。原先预征的所得税必须冲回，发票税额小于预征所得税额，需要把多余的预征税款冲回；发票税额大于预征所得税额，需要在发票中补差额。 分录如下： （1）所得税预提费用：借：预提所得税费用 xx 元；贷：应交税费 xx 元 （2）冲回所得税：借：应交税费 xx 元；贷：所得税预提费用 xx 元 （3）补差额：借：应交税费 xx 元；贷：应付款 xx 元 拓展知识：房地产企业开具的9%发票，应税收入包括企业的销售收入、服务收入、利息收入、租赁收入和转让股权收入等，非应税收入包括出口销售收入、批发零售收入、贷款利息收入、租赁收入、投资收益及处置资产收入等。