评估基准日是指为计算财务报表所采用的特定日期。在这种情况下，评估基准日确定的原则是，首先考虑卖方最近的投资行为，接着考虑买方的投资行为，最后考虑评估者完成本次评估日期的行为。确定评估基准日的主要目的是以合理的价值评估投资性房地产，以确定年末入账价值。 在确定评估基准日时，需要注意实物状况的变化。当评估基准日是最近交易日以前一段时间，该实物状况可能已经发生变化，如评估日前后发生的政治、经济和投资市场活动，这些都会影响评估结果。因此，评估人员需要合理确定评估基准日，有时甚至需要对历史活动进行更深入的考察，以确保评估结果的真实、全面和准确。 评估基准日的确定也与企业的新投资和投资计划紧密相关。企业应评估投资性房地产的收益及其未来的变化，以把握投资房地产的收益机会和风险。最终的目的是为企业创造更大的价值。 从投资角度看，评估基准日一般以投资者的投资行为和投资计划为基准，以确定投资者投资计划的可行性和可接受性，以决定当地投资项目的经济效益。而从投资者的角度看，评估基准日在投资决策过程中可以帮助投资者更全面的研究项目的投资收益，从而制定有效的投资策略。 总之，确定评估基准日对于评估投资性房地产的机会和风险，以及投资者创造更大的价值，至关重要。应注意实物状况的变化，并充分考虑投资者的投资行为和投资计划，以确保评估结果的准确性。