实际利率法（Actual Rate of Return Method）是一种以未来投资收益率计算投资价值的测算方法。它将投资价值分解为未来净收益（贷款利息、股息收益、租金收益、出售账款收益等）和本金兑现价格。它特别重视未来投资收益的预期，以判断投资的合理价格。 实际利率法的应用一般在未来收益可以预计的情况下，如当投资有详细的收益预测，可以计算出收益期望值，建立起投资价格和期望值之间的关系，便于确定合理投资价值。但如果投资未来收益难以预测，就无法使用实际利率法。 拓展知识：实际利率法的基本原理是以未来投资收益率来确定投资价值。实际利率法的核心是未来投资收益率，它可以反映出投资价值的实际状况，提供准确的信息供投资者进行决策。