答案是：应该按照400万元的价格交税。由于房产税是以买入价格为准，这是政府出台的一项重要政策，所以不论是实际买入价格还是办理房本价格，都应该按照最低价格缴纳房产税。如果实际买入价格高于房本价格，那么买方需要缴纳房产税，也需要按照房本价格来计算。 此外，在交房产税时，需要提前注意，税收的聚集会根据不同的地区、不同的时间段而有所不同。因此，在缴纳房产税之前，最好先向当地的税务部门查询有关情况，了解当前的税收情况，以免交税时出现不必要的麻烦。