土地出让契税的纳税义务发生时间一般是按合同中约定的土地实际交付时间来确定的。在实际情况下，合同中约定的土地交付时间和出让金缴清后的实际交付时间往往大相径庭，因此，如果有出现这种情况的话，应当按照出让金缴清后的实际交付时间算起，确定纳税义务发生时间。此外，另外一种情况也应该注意，土地实际交付时间应当指出让人将土地的权利、利益和义务真实有效地转移给受让人的时间，而不是出让人将土地签订合同的时间，它和双方的履约责任有关。出让人已经将土地的权利、利益和义务转移给受让人，要求受让人履行义务，但受让人未能履行义务的，出让人可以收回土地的，这种情况下，纳税义务发生时间应当按出让人实际收回土地的时间算起。