土地增值税是指在土地交易中，因土地价值的增加而应缴纳的税款，也是政府收取土地价值增值税的一种方式。非房地产企业出售房屋，土地增值税一般是由卖方来缴纳。 土地增值税的计算方法如下：通过计算出房屋交易价格和土地价格的差额，从而确定出土地增值税的计算金额。土地增值税税率一般为3%~5%，具体而言，根据不同的地方政府制定的政策，税率也存在不同之处。比如，在某些省份和城市，税率可能会升级到5%~10%的范围。 此外，还要注意的是，如果房屋出售价格低于土地交易价格，那么依然要按照较高的土地价格来计算土地增值税。 拓展知识：土地增值税并不是唯一要收取的税款，还有营业税、增值税和房产税等，这些税款都需要企业或卖家按照相应的税率缴纳。此外，在土地交易中，还有转让手续费和购地补助等，这些费用也是需要考虑的。