租赁协议应该是在股东自己的房子办公及支付水电费用的情况下，首先需要明确的是房子的租期，一般期限一般是一年以下，年期通常是一年，半年可以双方就业协商确定。在租赁协议中，双方应该约定所有的房子和房间设施都是由承租方维护和养护，在租期结束后，承租方应归还房子原始状态，否则要承担费用。另外，股东没有支付租金，但是可以支付水电费用的开支，租赁协议中应该规定租金及支付的水电费用的金额。 拓展：此外，在租赁协议中，双方还应当约定另外的责任，例如，房东承担修理和维护费用，或保证租赁物件尺寸，性能等以及在房子内部可以搭建其他设施的权利与义务等。