不动产租赁费和经营租赁房租费的区别主要在于其所支付的税费、抵押以及所涉及的物权上存在区别。 不动产租赁费使用者仅仅支付了使用者现金或其他货币所构成的款项，这些款项在法律手续完成后，不动产权利人可以收取使用者的租赁费，而不动产权利人的财产权将不受影响。 而经营租赁房租费不仅支付了使用者现金或其他货币所构成的款项，还会有一部分支付给房东的租金，这种支付的租金将会对房东的物业产生抵押作用，同时也具有一定的税费作用。 作为二房东，应该开具发票的是经营租赁房租费。所以，二房东可以按照规定，在收到房客缴纳的租金后，根据准备好的发票，向房客开具发票。 拓展知识：除了开具发票外，作为二房东还要注意收租的合法性，因此，应当及时登记，防止收租时出现任何法律问题。