意向金只退一部分，剩下来的计算主要有两种方式： 第一种，营业外收入，当业主未能购买房屋或土地，或在购买后由于某些原因（如购买者变更）而未能完成房屋的施工、装修或入住等时，开发商可以根据合同约定要求退还意向金，在此情况下，剩余的意向金作为营业外收入应计入本期损益。 第二种，违约金收益。如果购房者违反合同条款，未按时交付房款或房屋交付后未按时完成装修，那么开发商便可以向购买者收取违约金，而剩余的意向金作为收益应计入本期损益。 一般来说，企业在记账时应将意向金的收入计入本期损益，并根据购买者的实际情况将相应的收入计入营业外收入或违约金收益。拓展知识：营业外收入是指企业经营活动以外产生的收入，这些收入也是企业利润中重要的一部分，只是这些收入与企业的核心业务无关，因此不应计入营业收入。