房产中介购买房产再出租的整套分录,以及购买的这个房产有什么弊端?
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84785020 | 提问时间:2023 01/10 19:59
房产中介购买房产再出租的整套分录:
1. 付款账户:付款给房产中介的费用。
2. 房地产账户:房产中介购买房地产所需的金额。
3. 应收房租账户:房客租住时应收的房租金额。
4. 租金收入账户:房客缴纳的租金收入。
5. 其他收入账户:租赁房屋时可能产生的其他收入。
6. 折旧费用账户:房屋的折旧及其他的维护费用。
7. 税金账户:房屋交纳的税金。
购买房产再出租的弊端:
1. 投资风险:不可抗力因素可能会降低投资回报,甚至会带来负面收益。
2. 设施维护:房地产购买后,需要花费额外的钱进行维护管理,维护成本可能比预期的高。
3. 风险管理:在出租过程中,有可能发生租客不能按时交租的状况,这可能会对投资者造成重大损失。
4. 资金耗费:这些购买及修缮房屋的费用可能会较大,而且还有可能在运营时产生大量的维护成本。
拓展知识:购买房产再出租,可以通过长期租赁获得收入,相比购买房产短期出租,具有更稳定的收益,但也需要注意控制投资风险,以及投资者需要考虑的费用,如维护费用、税费等,以便提高收益。
2023 01/10 20:09
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