租赁合同转让，首先要确定的是原房东同意转让，也就是确认取代原房东的租赁权和义务，以及确认新房东承担房租支付义务，有可能加设新条款。在本次转让店面中，因为原来是个体户，里面买的东西都没有开发票，所以新的房东拥有转让店面的义务应当也是没有发票，也就是不能开具发票的情况。此外，本次转让店面是一个消毒中心，还有必要考虑有关消毒设备设施和标准操作流程，以及消毒剂使用规范、安全措施等，以确保消毒中心正常操作，不影响社会公众健康需要，并符合法律法规要求。考虑到上述内容，转让费应当包含房屋本身及配套设施的价值，以及新房东担任消毒中心的经营费用，包括购买消毒剂、设备设施维护等。同时，新房东也可以考虑出租收入，如果有可能将店面出租给有财力者，以得到更多回报。