房地产预交土地增值税是按实际收到的房款的总额来计算的。土地增值税最终需要由买方支付，并由买方向税务机关缴纳。针对一宗房屋销售，根据不同情况，会有多次交易支付，比如打款、认购、租赁、网签等。计算它们的土地增值税时，要根据实际收到的总额来计算，而不是按照销售合同的内容来确定所需缴纳的土地增值税，因为销售合同中可能包涵多次实际收款，而实际收款可能小于销售合同金额，这样实际支付的土地增值税也是基于实际收款金额来计算的。 拓展知识：土地增值税是一种比较常见的收入，它是是按实际收到房款金额来计算的，而不是按照销售合同金额来确定其土地增值税。与销售合同金额相比，实际收款金额要更加精确，更能够体现楼盘交易的实际情况，可以避免买方欠税或预缴税费多缴或者少缴的困境。