精装房的契税是不包括装修费的，需要两个费用分开缴纳。 契税是指购房者购买住房所应缴纳的税费，是购买住房的基本费用之一。具体的数额受到政府有关规定的影响。 装修费则是购买住房后用于装修的费用，是购买住房的另一项基本费用，由购买者根据自身需求、家庭收入和装修公司报价等因素来决定。 综上所述，精装房的契税和装修费是需要分开缴纳的。契税属于政府定义的一种必须缴纳的税款，而装修费则是购买者根据自身需求安排的一种支出，两者应当区分开来缴纳。 拓展知识：要想买到合适的精装房，还要注意房屋的质量，不要光看表面修饰就轻易相信。一般来说，要注意室内结构，墙体结构、室内构造和细节处理是否规范，地面、墙面安装情况、水电安装是否合理，水暖设备质量等问题要都要注意，以确保买到一个安全、质量良好的房屋。