土地增值税是指出租土地的租金或者土地使用权的续约费的增值税。该增值税的计算公式可以用下面的式子来表示： 增值税＝土地交易价款×土地增值税税率 即： 增值税＝交易价款x（1+增值税税率） 土地增值税的税率由国家税务总局根据当地消费价格指数、货币贬值情况等因素确定。一般情况下，土地增值税的增值税税率是3％，但也有例外。比如在新疆维吾尔自治区，土地增值税的税率为2％。 例如：一宗土地的交易价款为500万元，土地增值税税率为3%，那么该宗土地的土地增值税就是： 土地增值税=500万元×（1+3%）=15万元 拓展知识：以上计算表明，土地增值税的计算，实际上是把交易价款的一部分，以税收的形式缴纳给政府的。如果比较的是同等价值的土地，那么税率越高的地方，缴纳的土地增值税会更多，反之，税率越低的地方，缴纳的土地增值税会更少。因此，大家在缴纳土地增值税时，要根据当地政府的具体规定，进行准确的税率计算，以免造成不必要的损失。