如果一个企业4月5日购入写字楼，购入当日公司董事会做出书面决议，打算将第一层用于经营出租，且持有意图短期内不会发生改变，6月28日与B公司签订租赁合同，将写字楼第一层出租给B公司，租赁日开始日为7月1日，问，何时将写字楼第一层确认为投资性房地产_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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如果一个企业4月5日购入写字楼，购入当日公司董事会做出书面决议，打算将第一层用于经营出租，且持有意图短期内不会发生改变，6月28日与B公司签订租赁合同，将写字楼第一层出租给B公司，租赁日开始日为7月1日，问，何时将写字楼第一层确认为投资性房地产

84784981 | 提问时间：2022 12/26 12:13

meizi老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

你好；应该在 7.1号开始来做为投资学房地产的（用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日; ）

2022 12/26 12:20

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购入写字楼，购入当日打算将其出租，且其持有意图短期内不发生改变，何时将其确认为投资性房地产

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“对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。”这个表述是正确的。“自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 ”这个也是正确的。那对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产，转换日是决议日还是等到租赁期开始日？

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星海公司新购一栋写字楼，打算将一层用于经营出租，其余楼层作为本企业的办公场所。在购入该写字楼时，公司董事会已经就该写字楼的上述用途做出了书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。用于经营出租的写字楼一层是星海公司唯一对外出租的资产。有关写字楼的具体资料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司购入写字楼，购买成本为66960万元。其中，写字楼一层每平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元，共计32000平方米。 2.写字楼预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定除投资性房地产转换日需单独计提截至转换日的折旧外，其他情况下均于每年12月31 日计提折旧）。 3.2X09年6月28日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给B 公司作为营业场所使用，租赁日为2X09年7月1日，租赁期为3年，年租金为360万元，自租赁期开始日起每年7月1日按年预收租金（为简化起见，假定每年12月31日确认租金收入）。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 4.与B

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5. 甲房地产开发公司将其开发的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给其他单位使用。2019年4月1日，因租赁期满，该房地产开发公司将出租的写字楼收回，并做出书面决议，将写字楼重新开发用于对外销售。该栋写字楼在转换前采用成本模式计量，账面原价为6 800 万元，已计提折旧520万元，已计提的减值准备为280万元。

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海公司新购一栋写字楼，打算将一层用于经营出租，其余楼层作为本企业的办公场所。在购入该写字楼时，公司董事会已经就该写字楼的上述用途做出了书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。用于经营出租的写字楼一层是星海公司唯一对外出租的资产。有关写字楼的具体资料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司购入写字楼，购买成本为66960万元。其中，写字楼一层每平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元，共计32000平方米。 2.写字楼预计使用

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