1、将住房作为一种特殊的商品，查找2010年以来中国商品房相关资料和数据，运用经济学理论分析以下问题: (1) 查找中国的相关数据，分析住房销售量与房价的关系是什么?住房这种商品是否违背了经典的需求理论，其原因是什么? (2)根据经济学中的商品供需理论，住房用地的土地供给增加将如何影响住房价格?结合中国近年来土地供给的数据，分析为何实际现象背离了经济学理论? (3)查找2022年以来，中国主要城市的房价变化数据，分析是哪些因素造成了城市间房价的分化?对于一些房价较为坚挺的城市，其房价仍然坚挺的背后原因有哪些? (4)基于中国国情，并运用经济学理论，分析相比于普通住宅用房，商用住宅用房的价格通常要低一些?成都市近年来施行了严格的普通住宅用房的限购政策，分析限购政策如何影响商用住宅用房的供需?_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

尊敬的学员您好！参考一下。房地产量价关系一般都是量在价先，先是量的价格持续放大，在见顶后过几个月，价格才开始见顶。房地产市场形成的量价关系特征通常都是因为多数人购买后，短期内房地产市场供不应求，出现购买力不足所导致;房地产成交量大的时候往往都是因为有新的政策出台，此时集中需求会拉动房地产市场价格持续走高，接着相关政策热度消退后，购买条件、购买力的减少，导致整个房地产市场在前期进场的投资者的炒作中上涨，而后再逐步回落。房地产市场出现“量价齐升”的现象，就是伴随房价上升，成交量也是持续上升的，随着供给的增加，价格不降反而升。按照传统的供求定理，价格上升，购买量会下降，供给增加，价格会下跌。这种“量价齐升高的现象与该理论相悖，就会出现一些“房价不是由供求关系决定的”的言论。