1、宏观调控作用大于财政收入职能 2、计算复杂(涉及环节多、内容多、规定多) 3、税率高(最低档30%，对开发商利润影响大) 4、政策“不清”、强烈的地方特色(各地不统一、有待进一步明确) 5、行业特点突出(涉及行业知识多) 6、对会计知识要求高(成本核算、成本与费用的区分) 这些特点都左右着土地增值税清算工作的正确顺利实施，更要求清算人员有着专业的财税知识和丰富的清算经验，土地增值税税率偏高，如对政策把握模糊，不事前进行税收的整体安排，则会造成多缴纳无谓的税款