同学您好，从题目可以看出，租赁期为10年（暂不需要考虑5年续租选择权），且题目说明每年租金100 000于每年年初支付，属于预付年金。所以第一年租金已于年初支付，不需要计算现值，那么剩下的9年租赁期，应该使用年金现值的方式计算现值，即100 000*（P/A，5%，9），但支付的总金额为100 000*9，两者的差额就是由于利率差异带来的融资费用-未确认融资费用。 题目当中说明的：租赁期10年，每年年初支付租金，可以看出只需要将除了第一年的租赁期后剩余的9年租赁期计算现值即可。