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#实务#
甲公司与出租人乙公司签订一份办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付，不可撤销租赁期为10年，租赁付款额的现值为386000元，甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项15000元，向促成此项交易的房地产中介支付佣金5000元，作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿了5000元佣金，不考虑税费等相关因素，则甲公司使用权资产的入账价值是（）
84785034 | 提问时间：2022 07/12 11:31
陈诗晗老师
金牌答疑老师
职称：注册会计师,高级会计师
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你好，同学。你这里入账价值为50000*（P/A，） 折现 率是多少呢
2022 07/12 11:50

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资料二：甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项15000元，向促成此项租赁交易勺房地产中介支付佣金5000元。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿5000元佣金。 资料三：根据条款约定，租赁期间若甲公司年销售额超过10000000元，当年应再按消售额的1％额外支付一笔租金，于当年年末支付。2024年甲公司的年销售额为12000000元，相关支出与甲公司销售活动相关。 178
甲公司与出租人乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定每年的租赁付款额为10万元,于每年年末支付;不可撤销租赁期为5年,无法确定租赁内含利率,可以确定其增量借款利率为5%。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项2万元,向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金1万元,甲公司获得乙公司补偿的租赁激励0.4万元,甲公司使用权资产的初始成本为(万元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。 为什么0.4是减去，而不是加上 750
甲公司与出租人乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定每年的租赁付款额为10万元,于每年年末支付;不可撤销租赁期为5年,无法确定租赁内含利率,可以确定其增量借款利率为5%。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项2万元,向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金1万元,甲公司获得乙公司补偿的租赁激励0.4万元,甲公司使用权资产的初始成本为(万元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老师这个年金的括号里面最后为什么是10？租期不是5年吗？ 480
甲公司与出租人乙公司签订了一份房屋租赁合同约定每年的租赁付款额为10万元，于每年年末支付:不可撤销租赁期为5年,无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为5%。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项2万元元.向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金1万元，甲公司获得乙公司补偿的租赁激励0.4万元，甲公司使用权资产的初始成本为(万元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.651。老师这个怎么计算 451
甲公司与出租人乙公司签订了一份 办公楼租赁合同，约定每年的租赁付款额为 60000 元，于每年年未支付；不可撤销租赁期为 5 年，合同约定在第 5 年年末，甲公 司有权选择以每年 60000 元租金续租 15 年，也有权选择以 1200000 元的价格购买 该办公楼。甲公司无法确定租赁内含利率，可以确定其增量借款利率为 6%。甲公司 在租赁开始时选择续租 5 年，即实际租赁期为 10 年。不考虑税费等相关因素。（P/ A,6%,10)=7.36。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项 16000 元，向促成此项 租赁交易的房地产中介支付佣金 5000 元。作为对甲公司的 激励，乙公司同意 补偿 了 8000 元佣金。 （1） 取得时： （2） 发生费用及补偿： （3） 第一年年末付租金： （4） 第一年年末折旧： （5） 第二年年末付租金： （6） 第二年年末折旧： 10726
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