同学你好！ （一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 　　１、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 　　２、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 　　３、直接转让土地使用权的。 　　（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 　　１、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在８５％以上，或该比例虽未超过８５％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 　　２、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 　　３、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 　　４、省税务机关规定的其他情况。